丁香成人网 不雅点直击 | 嘉里成立：楼市已跳出谷底 集团会勉力推盘

不雅点网 香港报说念受到发展物业减值拨备影响丁香成人网，嘉里成立范畴旧年底全年纯利8.08亿港元，按年跌75%。

嘉里成立董事及香港区总司理汤耀宗信服，当今楼市也曾跳出谷底，集团对本年楼市远景越过乐不雅，曩昔亦会按照预定节拍推出新盘。

3月19日下昼，嘉里成立举行2024年全年岁迹发布会，鉴于内地及香港房地产行业环境濒临的挑战，该公司对发展物业及投资物业的估值选择了更为保守的取态。

把柄事迹论说，期内，由于香港政府收回集团于古洞北新发展区捏有的多少地皮，嘉里成立因而录得一次性拨备。此外，由于住宅阛阓气象疲弱，集团位于内地二三线城市的发展物业亦录得减值拨备。

于年内，上述非现款拨备应占总数为13.97亿港元，2023年则为6.71亿港元。

若撇除突出形势影响，基础溢利按年增多25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入造就；末期息看护在每股95仙，与上年捏平。

论说期内，嘉里成立合约销售按年跌逾10%至126亿港元，主要由于内地可销售资源减少，但部分被香港孝敬增多所抵销。

集团未有流露本年的合约销售策动，惟汤耀宗信服，香港楼市已跳出谷底，将按集团我方节拍应时推盘。

“当今大环境仍具挑战，最主要受外围经济环境影响，但事实上，旧年起香港及内地经济都缓缓回稳，同期互助政府早前撤辣、减息周期开动，以及专才来港提高住房需求，楼市回稳比拟显赫。旧年一手成交量亦由往年的1.1万宗升至1.6万宗，何况有见发展商以贴市价推盘，销售情况都比拟考究。”

汤耀宗指，势头当今亦获得延续，在本年首两个月嘉里所占的销售份额中就已达33亿港元。

首席财务官郑慧善流露本年集团中港售楼货源均较多，汤耀宗亦补充，其中于香港将主力销售的包括缇外、海盈山及朗天峰HAVA三个形势，至于其他具备销售条款的包括元朗十八乡第二期，以及日出康城第三期亦已获批预售楼花应许书，但土瓜湾形势仍未获批预售证。

汤耀宗续指，假定上述形势不错一王人在本年推出，新增单元数量近3600伙。

内场地面，郑慧善暗示，位于上海的金陵华庭将于三月底录得合约销售，第二批单元亦野心于本年第四季推出，另有深圳前海公寓、武汉江城府等推售，二三线城市亦会勉力推盘。

如嘉里成立主席郭孔华于事迹公告中提到，短期内香港和内地的营商及耗尽者信心何时能显赫还原，仍存在不笃定成分。营业场所弥留及地缘政事风险进一步加重阛阓挑战，好意思国利率预期于可见曩昔将看护较高水平，因此集团将不竭保捏审慎作风，专注于减少欠债及看护适应股息。

范畴2024年末，嘉里成立欠债率升7.4个百分点至41.5%，主要受支付上海黄浦形势终末地皮款项后债务总数增多30%影响。

郑慧善信服，跟着金陵华庭预售以及香港缇外等形势的资金回笼，将有助减少欠债，策动可于两年内降至30%的水平。

她又指，集团现款及银行进款加上未动用的银行贷款信贷总数合共381亿港元，可隐敝借债总数的64%。

至于投场地面，汤耀宗指，集团一直都有注视推敲政府推出的地皮，而在近期政府所招认识地皮亦有参与投标。

关于北都发展方面，他指出，北部都会区为香港曩昔一个进击的计谋性发展地区，不外集团在豪宅发展方面比拟有造就，淌若在北都增多地皮储备亦会但愿找到一些切书册团定位的地块作发展。

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